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这真的是深圳2021最全的购房(限购)政策了,建议收藏!
2021年03月23日 12:44   浏览:2816   来源:深汕行者

“来了就是深圳人”的深圳人,你买房了吗?你现在真的完全了解深圳的购房政策了吗?建议你收藏这篇深圳购房政策指南,一文读懂深圳买房策略。先给自己定个小目标,做好准备,来年就可以直接在深圳买套房了。

购房条件

1. 深户:本市落户满3年+购房之日前本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明。

2. 非深户:本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明。

限购政策

1. 家庭为单位,夫妻双方为深户或其中1位是深户,在深圳限购2套住宅。

2. 深圳户籍,单身(含离异),在深圳限购1套住宅。

3. 购房之日起,前5年在深圳连续缴纳个人所得税或者社会保险的非深圳户籍居民家庭,在深圳限购1套住宅。

4. 外籍人士可以在深圳购买住宅一套,不能购买商业性质产权物业,限购一套,可以按揭贷款。

限贷政策

1. 购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,继续执行贷款首付款比例最低30%的政策。

2. 购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%。

3. 购房人家庭名下在本市拥有1套住房的,购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。

普通住房标准

1. 住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上。

2. 单套住房套内建筑面积120(含本数)㎡以下或者单套住房建筑面积144(含本数)㎡以下。

3. 实际成交总价低于750(含本数)万元。

“715”深圳“楼市调控”政策

7月15日,深圳出台新“楼市调控政策”,主要在商品住房限购年限、户籍居民购房条件规定社保和个税缴纳时间几个方面做了适当的调整。

1、深户在本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。

2、非深户在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险方可购买商品住房的规定执行。

3、将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。


关于几个大家关心的问题举例说明:

社保中断1年

Q: 我已入户满三年,2018年前已经缴了3年以上社保,但2019年中断一年,今年又开始缴,这种情况还能买房吗?

A:不能买房。深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。

退休无法续保

Q: 我是深户并已缴3年以上社保,现在我退休了,无法继续缴纳社保,是否可以购房?

A:深户家庭、成年单身人士(含离异)在本市落户满3年,且在本市退休,如能提供退休之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,且符合其他购房条件的,可以购买商品住房。

异地贷款记录与房产

Q: 贷款记录和名下房产都是指深圳本地的吗?外地的算吗?

A:算的。家庭和个人在全国范围内的住房贷款记录都算,房产记录限本市行政区域范围内。

7月29日深圳房地产调控“新八条”细则

715政策出来后,大家对于社保、离婚等具体细节仍有疑问,随即有了“新八条”细则,对社保、离婚和新政执行节点等具体细节进行了解读。

在途房产交易的政策适用

2020年7月15日(不含7月15日)之前购买住房的,可继续完成交易,不受《通知》第一条第一款影响,购买时间以网签录入时间为准,具体认定标准如下:

一、已在房地产信息平台中录入房地产买卖合同信息的, 一手房预售合同以预录入时间为准;一手房现售及二手房买卖合同以录入时间为准。

二、2020年7月15日(不含7月15日)之前已发生实际交易行为,但尚未在房地产信息平台中(预)录入房地产买卖合同信息的,能提供以下证明材料之一的,视为已办理网签(预)录入:

1、已支付购房定金、部分或全部购房款(不含现金支付),并能提供银行、支付宝、微信等转账有效凭证(POS机购房签购单、购房转账单等,转账凭证须有“购房款”“购房定金”等相关表述,或能证明交易真实存在的相关材料);

2、购房资金监管协议及支付相应费用的银行转账有效凭证。

上述定金、购房款转账人需是购房人本人或其近亲属(配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)。提供上述材料申请办理预售合同备案或不动产权登记手续的,应当在2020年12月31日前(含12月31日)提出申请。

落户时间认定

居民家庭或成年单身人士(含离异)在我市落户的时间以居民户口簿记载时间为准。

尚未在我市落户,但在2020年7月15日(不含7月15日)之前已取得人力资源或公安部门准予落户的有关证明文件的;

如在政策发布之前已发生实际交易行为,且能提供第一条有关凭证的,可继续完成交易,不受《通知》第一条第一款影响。

商品住房限购政策

1、深户居民家庭、成年单身人士(含离异)入户未满3年的,在符合其他购房条件前提下,能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的,按照《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》(深府办〔2016〕28号)第四条有关规定,限购1套商品住房。

2、《通知》所称社会保险是指养老保险、医疗保险、工伤保险中的任意两个险种。

深户居民家庭、成年单身人士(含离异)在购房之日前3年内出现社保断缴但不超过3个月(含3个月)的,如在购房之日前5年半内累计在我市缴纳社保满60个月且符合其他购房条件的,可以购买商品住房。连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形。

3、在深圳市退休的,户籍居民如能提供退休之日前在我市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,非户籍居民如能提供退休之日前在我市连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明,且符合其他购房条件的,可以购买商品住房。相关执行标准参照本条第二项。

4、疫情期间无法按时缴纳社保,在本地疫情解除后3个月内完成补缴的,视同连续缴纳社保,其断缴、补缴情形不计入购房社保要求审核。

5、居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的,购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下,不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。

6、通过赠与形式转让商品住房的,受赠人应当符合《通知》规定的购房资格。如在2020年7月15日(不含7月15日)之前完成公证或申请办理不动产权转移登记手续的,可按原政策继续执行。

关于此前热议的“离婚买房”,定了离异人士购房

1、夫妻离异的,任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的,按离异当日(以《离婚证》登记时间或法院判决书生效时间为准)原家庭拥有的住房总套数计算。

从离异之日起3年内,若离异前家庭名下在本市无房,且符合其他购房条件,离异后任一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;

若离异前家庭名下在本市有1套商品住房,且符合其他购房条件,离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;

若离异前家庭名下在本市有2套及以上商品住房,离异后任一方在本市均不得购买商品住房。

2、购房之日前3年内有两次以上(含两次)离异记录的,追溯3年内所有离异记录,其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算。

附后续深圳补丁政策:

深圳7.15政策最新补丁,假结婚凉了?购房规则有变化吗?

深圳出台最新8条楼市调控政策,作假者三年内禁止买房!

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