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刚刚 重磅消息出炉!事实证明:房价涨涨涨
2020年06月17日 14:58   浏览:1807   来源:

5月的楼市,长三角就是热力中心,而这个中心的主角,就是宁波!

就在刚刚,国家统计局发布了新一期的70城房价变化指数,果不其然,房企大力扎堆、土地出让上瘾的长三角,不负众望成了整个楼市的热点。

数据来源:国家统计局

五月楼市新房二手房,头部城市几乎都在涨,尤其是一线城市涨得甚欢。

新房价格中,上海、南京、宁波、无锡、徐州等长三角重点城市纷纷上涌,其中以宁波为首,单月涨幅高达1.4%!全国第二!

二手房中虽然长三角团体没有新房那般崭露头角,被北京深圳1.8%和1.6%的妖魔涨幅(5天前我们的文章中有具体说过)盖住了风头,但是宁波的数字依然扎眼,也有1.1%之高。

如此一盘点,宁波成了5月长三角楼市的大赢家!

只是,如此这般,妥吗?

宁波的楼市怎么突然这么火热了?

仔细回想一下,上个月宁波发生过一件大事,在地产圈整的沸沸扬扬!

5月6日,宁波市公安局发布关于《关于全面放宽我市落户条件的通知》的群众意见征求情况——群众支持。“宁波舟山户籍合并”将提上日程,“甬舟一体化”更进一步。

合并,融合,放大!

我们在之前的文章中有反复提出过一个观点,就是现在这些所谓的落户啊抢人啊什么人才引进补贴之类的行为,虽然长期来看的确是想拉人进来进一步发展,但是短期的话,其实就是个房地产刺激政策的变体。

你不是不准我直接刺激地产么,我迂回一下,曲线救国总可以吧?

那自然是可以的,毕竟这些大城市还得考核GDP呢,碰上个疫情,除了南京那个家伙是个正数,其他头部城市全都跌下楼梯,得重新爬楼。

出政策,拉人,卖地,补贴一条龙一样不少,时不时在作死边缘试探一波,来个一日游什么的。

那话说开了,自然也就知道这个户籍合并的第一层用意了。

别不信,就冲着浙江第一季度在固投上给房地产砸钱的占比,还有这半年来浙江不停强推自家城市,抱上海大腿,精品包装,什么数字副中心,养老圣地之类的,除去本身具备的强大投资价值外,还有的就是让人来买房。

看看杭州,今年目前土地出让金过千亿的目前就它一个,真可谓鹤立鸡群。

那作为浙江唯二的副省级城市之一,和杭州又存在一定的竞争关系,在这样的精装推销大潮下,自然不会错过时机。

宁波与舟山户籍打通,进一步同城化,对宁波来说,是可以一口吃成胖子的。

对宁波来说,此前舟山人想在宁波买房,需要入户或在宁波连续缴纳2年社保或税收。而一旦宁波舟山户籍合并,舟山人买房甚至不需要转移户口,直接买就行。

根据2020年《年浙江省1%人口抽样调查主要数据公报》,2020年舟山市常住人口为115.2万人。这些人一旦涌入宁波,房市想象力无穷!

如此一个巨大的潜力市场突然走向台面上,房价自然会做出相应的反馈——涨!

当然这只是刺激之一,尽管在我们看来是这次一波上涨的最主要原因之一,除去这点,还有老生常谈的长三角一体化和杭州大湾区建设,宁波这地方,都处在热力中心。

数据来源:广电网

看看5月宁波这土地出让计划,一大片的二类居住用地,那可都是住宅区呀以后,卖房的心,藏不住。

虽然说近两个月优质地块频出,而且土地市场火热,但是宁波协同南京等城市1-5月整体的供应节奏还是也较缓慢的,宅地成交量占其全年含宅地供地计划的比重均不足30%。

但是这也揭示了,后续供地会更加猛烈。

那这样推,有人买账吗?

有,而且大把,因为正常人都看得到宁波的潜力。

这是一座走出过56位院士的城市,人杰地灵。

不提别的,就顺着上边宁波舟山合体这事情说。

宁波-舟山港,当世第一。

2013年,宁波-舟山组合港全年货物吞吐量达到8.09亿吨,超越上海港,位居世界第一。

2014年度宁波舟山港实现货物总吞吐量8.73亿吨,牢牢占据货物总吞吐量世界第一大港的宝座。

到了2019年,宁波舟山港完成货物吞吐量11.2亿吨,连续11年位居世界第一,集装箱吞吐量2753.5万标箱,稳居全球港口第三位。

据宁波市人才办最新统计数据显示,2019年宁波涌入34万新宁波人。

人才净流入率居全国城市第二位,制造业人才净流入率居全国城市第一位。

为啥?仅仅因为优异的拉人条件和补贴?

显然不是!

2019年11月,宁波市市场监管局对外宣布,宁波市实有市场主体总量已突破100万户,达到了100.52万户。

同时,今年2月,宁波境内外上市的公司数量,达到了100家。

这是一座中小微和上市公司一样强大的城市,均衡,且持续增长。

制造业强,制造业人才流入全国第一,制造业便会更强,然后更多的相关人才涌入,真是个良性循环。

再结合上边港口带动的进出口。

人才流入→中小企业/上市公司→制造业繁荣→进出口强大→人才政策→人才流入

怎么样,循环上了,佩服。

当然上边说的都是好话,宁波的厉害,有目共睹,但是厉害了,不代表就得一个劲地再去利用人才来倒腾房地产。

这不是宁波自身的问题,这是整个浙江的问题,以杭州为首,似乎整个浙江的土地,都处于一个过热的状态,商业气息扑面,像极了浙商的做派。

就连之前忍痛将自己房价腰斩的温州,最近的土地热度似乎又回来了,竞价116轮,溢价50%,去看看温州楼市的当地号,当地的有心人,似乎也担心了起来,怕这一波过热的土地,重蹈覆辙。

当然,这与长三角自身最近的政策加深人力四射也脱不开干系。

我们的想法是,楼市的正常化,是要从大城市开始的,深圳楼市的现状已经开了一个坏头,而宁波这种地方,万万是不能跟上的,实业兴国,就要从这些城市开始,起个表率作用。

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